大台北停車位投報率 跌破5% 大台北停車位投報率 跌破5%更新日期:2009/03/18  工商時報 馬婉珍/台北報導 一向穩健的停車位產品,受到房市震盪影響,近期大台北停車位也失守,投報率跌破5%。由於大 關鍵字行銷台北都會區的大眾運輸系統發達,買車的需求日益降低,停車位市況大不如前,3年來,北市內湖區的停車位成交價凍 酒店打工漲,租金卻大跌33%,投報率從5%降至2%,是跌幅最深的區域。 市場景氣差,愈來愈多人從有車階級,轉向大眾運輸系統的懷抱,大台北一位 房屋買賣難求的停車位,似乎變得比較好找,使得停車位的成交價格,在房市或車市動盪不安的狀態下,漲勢稍歇。 從住商不動產的調查中可發現,北市內湖區的停車位行情, 有巢氏房屋已跌回3年前的價位。 相較於去年《住展雜誌》所統計,內湖區因就業機會十分活絡,帶動各類不動產產品的漲勢,停車位也供不應求,行情價更飆升5成之多,現在卻因景氣反轉,且內湖捷運 買房子線即將通車的效應,使得該區域停車位行情降溫,跌至3年前的水位,坡平車位僅約180萬元。 不過,住商不動產企研室主任徐佳馨認為,雖然供需市場上的停車位需求少了,但在寸土寸金的都會區中,仍不能忽視停車 面膜位的重要性,相較於其他類的不動產,停車位產品的買賣價表現,仍有較突出的漲幅。 徐佳馨說,綜觀近3年的停車位走勢,大台北都會區對停車位的需求,仍有基本盤,在商業活動發達的區域,投資停車位不但出租容易、且不必負擔裝潢成本, 房地產是項不錯的投資利器,光是大安區的停車位價格,就高達300萬元至400萬元,相當於一間小套房的房價。 只不過,停車位的需求降低,使得租金明顯下滑。徐佳馨分析,有鑑於停車位的需求大,目前不論是新建住宅或商辦,都提供了大量的車位,使得市場供給量 關鍵字行銷增加,而景氣不佳,不少車主賣車度小月,停車位需求降低,甚至連停車場也打出優惠價吸客,都是造成停車位租金下跌的主因。 一位停車位投資達人詹先生就說,許多人深感荷包縮水,目前花大錢買停車位還不如租車位,每月僅花費4,000元至8,000元。 在這次調查中,可見不少區域的停車位?酒店兼職瘙◆糷W漲,但租金卻下跌,所以壓縮到投報率。以北縣板橋新板特區為例,停車位漲61%,但租金下跌25%,之所以出現這種特殊市況,是因高級住宅的量體集中於此,區域內有不少建案房價屢創新高,車位價格也隨之大漲,但隨著需求減少,出租機會便降低,租金下跌25%。   回前一頁 | 更多理 九份民宿財專題  .
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馬國明

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