馬國明

          大台北停車位投報率 跌破5％ 大台北停車位投報率 跌破5％更新日期:2009/03/18  工商時報 馬婉珍／台北報導　一向穩健的停車位產品，受到房市震盪影響，近期大台北停車位也失守，投報率跌破5％。由於大 關鍵字行銷台北都會區的大眾運輸系統發達，買車的需求日益降低，停車位市況大不如前，3年來，北市內湖區的停車位成交價凍 酒店打工漲，租金卻大跌33％，投報率從5％降至2％，是跌幅最深的區域。　市場景氣差，愈來愈多人從有車階級，轉向大眾運輸系統的懷抱，大台北一位 房屋買賣難求的停車位，似乎變得比較好找，使得停車位的成交價格，在房市或車市動盪不安的狀態下，漲勢稍歇。　從住商不動產的調查中可發現，北市內湖區的停車位行情， 有巢氏房屋已跌回3年前的價位。　相較於去年《住展雜誌》所統計，內湖區因就業機會十分活絡，帶動各類不動產產品的漲勢，停車位也供不應求，行情價更飆升5成之多，現在卻因景氣反轉，且內湖捷運 買房子線即將通車的效應，使得該區域停車位行情降溫，跌至3年前的水位，坡平車位僅約180萬元。　不過，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，雖然供需市場上的停車位需求少了，但在寸土寸金的都會區中，仍不能忽視停車 面膜位的重要性，相較於其他類的不動產，停車位產品的買賣價表現，仍有較突出的漲幅。　徐佳馨說，綜觀近3年的停車位走勢，大台北都會區對停車位的需求，仍有基本盤，在商業活動發達的區域，投資停車位不但出租容易、且不必負擔裝潢成本， 房地產是項不錯的投資利器，光是大安區的停車位價格，就高達300萬元至400萬元，相當於一間小套房的房價。　只不過，停車位的需求降低，使得租金明顯下滑。徐佳馨分析，有鑑於停車位的需求大，目前不論是新建住宅或商辦，都提供了大量的車位，使得市場供給量 關鍵字行銷增加，而景氣不佳，不少車主賣車度小月，停車位需求降低，甚至連停車場也打出優惠價吸客，都是造成停車位租金下跌的主因。　一位停車位投資達人詹先生就說，許多人深感荷包縮水，目前花大錢買停車位還不如租車位，每月僅花費4,000元至8,000元。　在這次調查中，可見不少區域的停車位?酒店兼職瘙◆糷W漲，但租金卻下跌，所以壓縮到投報率。以北縣板橋新板特區為例，停車位漲61％，但租金下跌25％，之所以出現這種特殊市況，是因高級住宅的量體集中於此，區域內有不少建案房價屢創新高，車位價格也隨之大漲，但隨著需求減少，出租機會便降低，租金下跌25％。   回前一頁 | 更多理 九份民宿財專題  .